青島新房成交微升，樓市進(jìn)入橫盤期

　　據(jù)多家研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，截止6月18日，本月青島商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交1117套，成交面積15.66萬平方米，相比上月同期分別減少28%、24%。而截至18日，青島住宅存量僅余不足4.9萬套，存量依然位于低谷。分析人士表示：6月青島新建商品住宅網(wǎng)簽量、二手住宅網(wǎng)簽量一增一減，幅度均為接近6%，市場整體仍在低谷之中。供需雙管齊下使得青島樓市成交逐漸進(jìn)入橫盤期。

　　新房網(wǎng)簽量微升

　　亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月12日至6月18日，青島商品住宅（不含保障房、自住房與商辦）共實(shí)現(xiàn)成交459套，成交面積6.53萬平方米，環(huán)比小幅上升。商品住宅成交均價(jià)為42798元/平方米，環(huán)比下滑8%。同時(shí)，此周青島商品住宅市場僅有一個(gè)項(xiàng)目入市，為地處密云區(qū)的首創(chuàng)禧悅府，共新增商品住宅612套，預(yù)售許可面積4.2萬平方米。截至6月18日，6月僅有4個(gè)項(xiàng)目入市。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，2017年第24周（6月12日-6月18日），青島全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽470套，環(huán)比第23周上漲5.9%。其中自住型商品房告別了第23周的零交易，成交11套；別墅網(wǎng)簽83套，較23周多出10套；其它商品住宅網(wǎng)簽376套，較23周多出5套。兩家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：雖然近三周青島新建商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽量連續(xù)增長，但卻始終位于500套以下，明顯低于4月、5月的周網(wǎng)簽量，處在一個(gè)非常低的水平。事實(shí)上，這種連續(xù)三周低于500套的情況在整個(gè)青島新房市場的歷史上都是非常罕見的。

　　二手網(wǎng)簽量持續(xù)下降

　　2017年第24周青島二手住宅的網(wǎng)簽量為2039套，環(huán)比第23周下降5.8%。七日網(wǎng)簽量分別為406套、377套、389套、334套、443套、52套、38套，全周工作日網(wǎng)簽量都在450套以下。

　　近期，青島二手住宅周網(wǎng)簽量不斷下滑，已從4月的單周4000余套下降到了現(xiàn)在的接近于2000套。剔除節(jié)假日因素，上周2039套的網(wǎng)簽量已是一年來的最低值，面對史無前例的政策調(diào)控，無論是新房還是二手房，青島樓市的交易量目前都已經(jīng)跌入谷底，在一系列嚴(yán)厲政策的調(diào)控下，市場交易量的降溫還會(huì)繼續(xù)，但降幅將逐步收窄。

　　樓市進(jìn)入橫盤期

　　新房市場上，通過限購限貸和對開發(fā)商的管理，新房的入市數(shù)量、入市價(jià)格以及購買人資質(zhì)、能力都受到了嚴(yán)格的約束。而在二手房市場上，雖然青島沒有像部分城市一樣設(shè)置可出售年限，控制二手房源入市數(shù)量，但針對購房人的資格卻有著嚴(yán)格限制，針對購房人的支付能力也有高首付比例、高貸款利率的高門檻。因此，近期整個(gè)青島樓市中有意愿、有資格、有能力的購房者都大幅減少，市場熱度非常低。

　　更重要的是預(yù)期的轉(zhuǎn)變，在強(qiáng)力政策表現(xiàn)出的強(qiáng)大決心面前，人們已經(jīng)改變了對青島樓市的預(yù)期，購房者相信價(jià)格會(huì)回調(diào)，而事實(shí)上價(jià)格也確實(shí)在回調(diào)，在買漲不買跌的心態(tài)下，即使是有資格、有能力的購房者也會(huì)謹(jǐn)慎觀望，一方面是供應(yīng)市場的預(yù)售價(jià)格監(jiān)管，眾多項(xiàng)目欲入市而不能；另一方面是需求市場的不斷扼緊喉嚨，用信貸等手段提高購房成本。供需雙管齊下使得青島樓市成交逐漸進(jìn)入橫盤期。