房子查封后怎么處理?購房被查封房需要注意什么?商品房買賣合同簽訂后,法院查封房屋的。房屋買受人應當及時向查封法院申請執(zhí)行異議、解除查封,申請執(zhí)行異議應提交執(zhí)行異議申請書以及房屋買賣合同、支付購房款的憑證等證明材料。
若是法院先查封了房屋,之后出賣人又將房屋賣給買受人的,買受人很可能無法通過執(zhí)行異議申請解除查封,買受人要求辦理過戶登記的請求將無法得到法院支持,因此,此種情況下,買受人應在提起執(zhí)行異議的同時向法院起訴解除合同,要求開發(fā)商返還購房款并支付違約金,應注意及時申請法院采取保全措施,對開發(fā)商的財產進行保全,從而保證買受人的債權的實現(xiàn)。
購房被查封房需要注意什么?
如果您購買現(xiàn)房的,一定要注意查驗樓房質量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位,如果是正規(guī)的大公司,那么樓房質量就有保證,發(fā)展商如果是名不見經傳的施工單位或包給游擊隊施工,那么房屋質量就難有保證。二是在買房時,請有經驗的人幫助看一下。三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書.住宅質量保證書.住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。
此外,還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備,以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結構問題,則購房人有權退房,如住宅屬于一般性質問題,則開發(fā)商有返修.保修的義務。
簽訂一份嚴謹的購房合同,可以幫助消費者避免很多風險。第一,簽合同應采用政府行政機關認可的標準文本,按商品房購銷合同示范文本簽訂。第二,要對所簽條款逐條推敲,文字表達要準確,不能模棱兩可。第三,要弄清所有條款的內容,不要勉強簽訂。第四,一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責任。
購房合同糾紛中,最常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候,往往使用小區(qū)配套完成后、質量驗收后等一些模糊的字眼搪塞。
有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核,這樣才能確保您的權益不受損害。
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